于佩换了一个姿势,轻轻将腿伸直,舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵,“没了啊,这就是所有情况,我就想问问,买这样的房子会不会有什么法律风险啊?”
“没了?”
于佩轻笑,“这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣,他仔细琢磨,觉得已经把情况都一一交代清楚了,“情况就是这么个情况,不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰?”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿,放下手中啃着的苹果,正色道:“既然这样,我有几个问题想问你。”
小谭一听,立即挺直脊背,“你说。”
“第一,这位老人的老年痴呆严不严重?还具不具备民事行为能力?”
于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺,有点拿捏不准。
他回想昨天的情形,思索半天,依旧打不出所以然,归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思,他摇头,“这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此,又问:“那第一个问题,合同是老人亲自签下的吗?”
“不是。”
这一次小谭回答得很迅速,他说:“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍,好半天没能写下一个字,耽误了不少时间门,那位孙媳妇看不过眼,抢了笔,直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱,“那这位孙媳妇是老人的监护人吗?”
小谭理直气壮,“老人家没儿没女,只有孙子,这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗?”
于佩追问。
“这……”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明?”
“我当时看了老人房子的产权证明,觉得没问题,又看了老人的户口本,很确定这个孙媳妇是货真价实的,他们应该就是家人关系,这点肯定没错。”
听到“户口”
一字,于佩稍稍挑眉。
幸好,她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳,继续道:“当然需要出具监护人证明,不然她是没资格帮老人卖房子的。
这么听下来,你过户的手续不完整,极大可能审批失败,过不了户。”
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